不動産鑑定士は、「不動産の適正な経済価値（価格又は賃料）」を判定することができる、不動産に関する高度専門家です。「鑑定評価報告書」等を作成してお渡しします。不動産とは、本来、多元的且つ多面的な経済価値を有するものです。同じ店舗事務所ビルでも、借地権が設定されている場合、現況を所与とする場合、隣地所有者が購入する場合、早期売却を前提とする場合では、それぞれ経済価値が異なることが多いのです。そこで「不動産の適正な経済価値」を指摘できる不動産鑑定士が必要になるのです。
指摘に当たって、地盤・人口動態・景気・税制といった様々な観点から精緻な分析を行って、確かな将来の見通しのもとに指摘することが必須です。

例えば、住宅地に300坪の土地があるとします。従来では共同住宅でも建築すれば家賃収入も見込め、建築資金を借り入れすれば税金対策になり、メデタシメデタシでした。今後は違います。

というふうに、様々な観点から精緻な分析を行って説得力のある将来の見通しがなければ、予期せぬ空室や費用負担等により事業は頓挫しかねません。また、共同住宅を建設すると決定するにあたって、

といった用途も検討し、それぞれ事業採算性を検証する必要があります。そもそも、前提として

といった選択肢を十分に吟味する必要があります。そして、最適な解は、お客様一人ひとりの保有する資産総額、資産構成、会社形態、家族構成、税制等によって異なります。
このように、当該不動産の利潤を最大化するためにあらゆる可能性を検討することを、精緻な分析といいます。